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江苏快三:70城房价半数环比上涨 深圳100万买房1年赚40万
2020-10-26 [77389]

70城市房价反返还费下降国家统计局昨天公布的数据显示,2015年12月70个大中城市住宅销售价格沿袭11月下滑趋势,城市新建商品住宅价格和二手房价格环比下降,涨幅持续扩大。其中,深圳新房、二手房价格环比涨幅居全国前列。半数城市房价下跌的国家统计局城市史高级统计司刘建伟于2015年12月沿袭了全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上个月的趋势,环比后小幅下跌。

其中70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月完全相同,二手房价格环比综合平均涨幅比11月增加0.2个百分点。据统计,70个大中城市中,12月份新建商品住宅价格上涨的城市有39个,二手房价格上涨的城市有37个。随着环比的下降,更多的城市与去年同期相比,涨幅出现在负安乐乡。

数据显示,70个大中城市的新建商品住宅和二手房价格同比平均涨幅分别为7.7%和7.6%,分别低于11月的1.2%和1.4%。与2014年12月相比,70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有49个,下降的城市有21个。二手房价格下跌的城市有34个,下跌的城市有35个,其中33个城市的涨幅继续超过11月,1个城市持平。

买深圳100万人的房子,一年赚40万韩元。无论是新建住宅还是二手房,环比涨幅最低的是深圳市。

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2015年12月,深圳新建商品住宅环比涨幅为3.2%,11月0.3%二手房涨幅为3.3%,低于11月1.4个百分点。与去年同期相比,深圳房价同比上涨后排队,新建商品住宅和二手房价格涨幅均高40%,这意味着,如果2014年末在深圳花100万韩元买房子,一年后已经赚了40多万韩元。

此外,从2015年下半年开始,北京房价涨幅持续扩大。数据显示,2015年12月北京市新建商品住宅价格同比下降10.4%,位居全国第三。二手房价格同比下降20.8%,涨幅居全国第二。

民众投资房地产、新万宏源证券研究所首席经济学家杨武并不指出,2015年,特别是下半年,中国中心城区房价经常大幅下跌,金融市场利率大幅下降。特别是金融市场资金严格下跌有相当大的关系。中心市中心城区的房地产市场具有非常强大的金融属性,因此市场流动性好,容易引发价格上涨。

但是从全国房地产市场来看,二三线城市主要不受供需关系的影响,房价仍在上涨。杨茁壮地回答说,尽管房价总体呈下降趋势,但一般大众不建议2016年增加房地产投资。今后各种市场波动可能会相当大,需要更加重视资产的流动性,全国大部分地区的房地产市场流动性比较差,从长期投资角度来看,不建议普通民众增加房地产投资。

分析城市间房价分化,继续激化国家统计局城市史高级统计司刘建伟的反应,由于不同城市的供需情况不同,城市间房价分化现象依然明显。一线城市和部分热点二线城市房价下跌缓慢。

大部分三线城市仍处于库存逐渐消化阶段,循环费仍在上升。从数据来看,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅和二手房价格同比均相似或上涨10%,深圳新建商品住宅和二手房价格涨幅同比达到40%。与此同时,与11月相比,12月份新建商品住宅汇比价格上涨的城市减少了6个,但去年同期和汇费均随着价格最低涨幅的扩大,跌幅不断加深。

雅虎机构市场部主任郭仪指出,倒数第二年房地产市场的严格政策相吻合,部分经济发展较好,产业基础稳固,人口净流入的城市中,房地产市场开始出现明显的好转趋势,但部分初期转让建设用地过多,无法减少低库存的城市仍然处于上升的地下道。今后,随着大众城市的资源和人口吸附力的加强,城市间的二元分化现象也将大幅加剧。据统计,代表北京的一线城市在此次下滑中表现得更加活跃。其中土地交易价格已对市场产生深远影响,2015年全年,北京市已经常出现26种地王,北京市各地区交易价格下降现象广泛出现,进一步激发了购房者的积极性。

据中原地产数据显示,12月份北京二手房每月最多签署23096套,新建住房住房也超过5640套,成交量均有所下降。2016年二线城市有可能成为市场热点。

万达集团总裁王健林此前拒绝接受新京报记者采访时回答说,北京、上海等核心城市的供应不足情况将持续下去,房价也将下降。至少在未来10年里,这种情况将会改变。多位业界相关人士认为,在城市间分化持续扩大的背景下,一线城市今后不会对标杆企业寄予厚望。尤其是利率下调后,一线二线城市、房地产市场的资金面将明显好转。

三四线城市库存绝对值太低,以后可能会波动。中原房地产分析师张大伟指出,2016年上半年房地产严谨政策仍不会经常出现,表明房地产对整体经济的影响较小,房地产政策此后严格。但是在与众不同的市场格局下,房地产仍然面临很大的风险。特别是一线城市的地价对房价下跌的拒绝很低,因此未来一年二线城市很有可能沦为市场热点。

实际上,几家住宅企业瞄准了二线市场的布局,中国董事长孙红彬此前拒绝媒体采访时做出了回应,目前将二线城市作为战略布局的重点。2016年,在华南地区,融昌重点转移到广州及其周边的6个城市。

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