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增速放缓的万科 “活下去”也成了一种困扰...:江苏快三开奖结果
2020-10-31 [77590]

陌陌/文3月25日,万科公布2018年年报。2018年营业收入2976.8亿元,上市公司股东应占净利润337.7亿元,分别快速增长22.6%和20.4%;虽然收入和净利润的增长率仍然保持高而快速的增长,但根据综合季度和半年度数据,万科的收入增长率有所上升。

万科2018年白鱼每10股派发现金10.70元,共计118.11亿元,占公司2018年拆分报告中归属于母公司股东净利润的34.97%。报告期内,万科建成销售面积4037.7万平方米,同比快速增长12.3%;销售额6069.5亿元,同比快速增长14.5%。销售的产品中,住宅占84.9%,144平方米以下的中小户型占91.4%。

报告期内,万科新增项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,股权规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,72.1%位于一二线城市。截至2018年底,万科建设项目总建筑面积约9012.7万平方米,股权建筑面积约5402.1万平方米;规划项目总建筑面积约5936.2万平方米,股权建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目。

根据目前的规划条件,权益总建筑面积约为347.7万平方米。截至2018年底,万科商业领域共有管理项目210多个,总建筑面积1300万平方米;万伟物流共提供124个项目,总建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均入住率为96%;在20多个城市积极开展标准办公和工业园区的建设和运营管理,总管理面积约700万平方米;万科在酒店式公寓的业务覆盖35个主要城市,总开业人数6万人。开业6个月以上的项目平均入住率在92%左右。

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截至报告期末,万科存货金额为7503亿元,较2017年末快速增长25.5%。其中,白鱼研发产品1783亿元,占23.8%;研发产品5069.9亿元,占比67.6%;完成研发产品(现房)639.6亿元,占比8.5%。2018年,万科建成营业现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有人的货币资本为1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债总额931.8亿元。

净负债率30.9%,然后在行业内处于较低水平。截至报告期末,该项目存货跌价计划为23.1亿元。万科对此的回应是,基于审慎的市场策略,为仍无风险的项目计提存货跌价准备。

该存货减值准备影响当期税后净利润7.8亿元和归属于母公司股东的净利润6亿元。有存货减值计划的项目还包括成都、沈阳、上海、南通、宁波、烟台等15个城市的几个项目。其中,沈阳海港城计提年末折旧计划余额3.54亿元,上海天际线计提年末折旧计划余额4.06亿元。此外,万科董事会主席于亮在今天举行的万科2018年度业绩推广大会上说:“‘活’就是我们对自己说的话。

从去年下半年开始,很多人就开始担心我们是“活不下去”还是让别人活下去。万科是一家有危机感的公司。我们对知情人说的话,好像是公开声明,就成了后遗症。:江苏快三开奖结果。

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